徐州法定继承中，房改房登记在一方名下，子女能主张共有吗？_黄科律师

核心争议解答

黄科律师结合(2021)苏0381民初3920号生效判决分析：基于本案现有证据不足以证明子女许某1享有案涉房改房的产权份额，法院最终认定案涉房屋属于被继承人许某4与原告毕某的夫妻共同财产，不支持许某1主张的共有份额，也不支持其他子女主张毕某丧失继承权的请求。本案争议焦点为：案涉房改房是许某4与毕某的夫妻共同财产，还是许某4夫妇与许某1的共同财产。

真实案例简述

许某1、许某2、许某3均为被继承人许某4的子女，许某4丧偶后与毕某登记结婚。再婚前，许某4已经从某某酿酒公司分得福利住房一处，1990年许某4退出原福利房，取得新的福利公房承租权，和许某1共同居住。1993年房改时，该房屋登记在许某4名下，由许某4出资购买。2019年该房屋拆迁，置换两套房产，2020年许某4去世后，毕某起诉要求依法分割继承两套房产。

许某1主张案涉房屋是他和许某4共同分配的福利房，房改时自己也出资了，主张房屋有自己1/2份额；同时主张毕某遗弃许某4，应当丧失继承权。

法院审理后认为，现有证据无法证明许某1通过房改取得案涉房屋部分产权，房屋权属应当以登记为准，认定案涉房屋属于许某4与毕某夫妻共同财产；同时毕某年事已高，无力照顾许某4不构成遗弃，不支持丧失继承权的主张，最终按照法定继承分割了案涉房产份额。

关联法律问题引申

什么情况下继承人会丧失继承权？

一般规则层面，根据现行《中华人民共和国民法典》规定，只有继承人存在遗弃被继承人等法定情形才会丧失继承权，要求继承人有扶养能力和扶养条件，却故意不尽扶养义务，遗弃被继承人。如果继承人本身已经年老体弱，没有能力扶养被继承人，不构成遗弃，不会丧失继承权。本案中毕某已经八十多岁，仅能自理，所以法院不认定构成遗弃，该裁判符合一般规则。

子女和父母共同居住单位房改房，就能主张房屋共有吗？

黄科律师提醒，一般情况下房改房的产权归属以不动产登记为准，仅共同居住不足以证明子女享有产权。即使子女确实参与了出资，也需要有充分证据证明单位已经将部分产权分配给子女，或者父母与子女已经就产权份额达成书面约定，否则很难得到法院支持。实践中也存在不同处理，如果有单位明确的分房文件证明子女享有份额，法院也可能支持子女的共有主张。

办案视角与实务建议

黄科律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
主张房改房共有份额的核心证据是单位出具的产权分配文件、出资凭证、各方签字确认的产权归属协议等。本案中许某1仅提交了单位分房规定和证人证言，没有直接证据证明自己享有产权，因此败诉。很多当事人误以为共同居住、少量出资就能取得产权，实际上法院认定产权核心还是要看书面的产权归属证据。
如果子女和父母共同参与单位房改，最好在房改登记时就将各方名字登记在产权证上，明确各自份额，避免后续继承纠纷。如果因为政策原因无法同时登记，也要提前让单位出具书面证明，确认子女享有的产权份额，由所有家庭成员签字确认留存，避免发生纠纷后无据可依。
以上是同类案件的通用经验，具体案件需要结合自身证据和事实情况，建议咨询专业律师获取针对性意见。

案例检索信息

案号：(2021)苏0381民初3920号
案由：法定继承纠纷
审理法院：江苏省新沂市人民法院
裁判日期：2021年10月8日

法律依据

本案裁判时适用原《中华人民共和国继承法》，现行法律依据为《中华人民共和国民法典》：
第一千一百二十五条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第一千一百二十七条第一款遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

免责声明

本文由黄科律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。