再婚家庭继承纠纷，拆迁置换房该怎么分割？

核心争议解答

黄科律师结合(2024)苏0303民初239号生效判决分析：在本案特定事实下，涉案拆迁置换房被认定为夫妻共同财产，一半份额作为遗产分割，且未尽赡养义务的子女少分，尽了主要扶养义务的配偶多分。本案争议焦点为：无权属证书的婚前拆迁房屋置换后的房产是否属于夫妻共同财产，应当如何作为遗产分割。

基本案件事实与裁判观点

被继承人曹某某1与前妻育有曹某1、曹某2两名子女，后与赵某1再婚，婚后未生育子女。曹某某12023年去世后，曹某1、曹某2起诉要求分割曹某某1名下的房产和存款。

原被告双方均主张被拆迁的原生产队两间仓库是自己一方婚前购买，但均未能提供出资凭证、购买协议等直接证据，仅有各自的证人证言，对方均不认可对方的主张。该房屋拆迁后置换为云龙区某房产，拆迁确权登记及征收补偿协议均仅登记赵某1一人名字，房屋由赵某1居住，尚未办理产权证。

法院审理后认为，虽然拆迁相关材料仅登记赵某1一人名字，但结合农村拆迁实践中通常仅由家庭成员代表签字、案涉房屋差价款用夫妻共同财产支付等情形，认定该置换房产为曹某某1与赵某1的夫妻共同财产，一半份额归赵某1所有，另一半作为曹某某1的遗产分割。同时，因赵某1与曹某某1共同生活，对曹某某1尽了较多扶养照顾义务，且年事已高缺乏劳动能力，二原告未能举证证明其尽到了赡养义务，故判决房产归赵某1所有，赵某1支付二原告各6万元房屋折价款，存款也按照多分赵某1的原则进行了分割。

关联问题解答

只有证人证言，能单独认定房屋权属吗？

一般规则下，不动产权属以登记为准，没有登记的不动产，需要结合出资凭证、交易协议、长期使用管理的证据等综合认定归属。仅有证人证言，且对方不认可证人证言的真实性的，很难单独作为认定房屋权属的依据。本案中原被告双方都只有证人证言，法院均未采信任何一方的主张，就是这个原因。

拆迁只登记一方名字，就一定是个人财产吗？

实践中并非如此。很多农村地区拆迁时，征收部门只会登记一户中的一名家庭成员作为代表签字确权，并不代表该房屋就归登记人个人所有。如果案涉房屋的差价款是用夫妻共同财产支付，或者婚后夫妻双方共同对房屋进行了维护、投入，法院通常会结合实际情况认定为夫妻共同财产。本案的裁判思路也符合这一实践主流观点。

办案视角与实务建议

黄科律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
第一，继承纠纷中涉及房产权属认定的，出资凭证是核心关键证据。在办理同类案件时发现，很多当事人因为时间久远、法律意识淡薄，丢失了出资转账记录、收款收据等核心证据，最后只能承担举证不能的不利后果。本案中双方都无法拿出出资凭证，导致法院只能根据拆迁登记、夫妻共同财产支付差价款等事实推定权属，就是典型的因证据缺失带来的风险。建议大家无论是购买农村房屋还是其他财产，都要保留好出资凭证、交易文件、相关证明，发生争议时这些材料才是维护自身权益的关键。
第二，再婚家庭提前做好财产风控非常重要。再婚家庭本身涉及前婚子女和现任配偶的利益冲突，很容易发生继承纠纷。建议提前梳理清楚个人财产和夫妻共同财产的范围，对于权属有争议的财产，及时通过书面协议、遗嘱等方式明确归属，避免去世后继承人发生争议。如果购买了无产权证的农村房屋，最好要求村委会出具相关的权属证明，保留好所有交易材料，避免日后发生争议时口说无凭。

需要提醒的是，每个案件的事实细节都有差异，以上是基于本案和同类案件的一般经验总结，具体问题建议结合个案情况咨询专业律师。

案例检索信息

案号：(2024)苏0303民初239号
案由：继承纠纷
审理法院：江苏省徐州市云龙区人民法院
裁判日期：2024年4月16日

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

本文由黄科律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。